Comment fixer le "bon" prix pour louer votre logement à la semaine ou au mois ? 🔥​

 

 En location saisonnière, on a l'habitude de devoir choisir un prix "à la nuit". Le modèle des plateformes de réservations comme Airbnb et Booking en ont fait leur mode de fonctionnement. 

Mais chez Tempoloc, on ne fait pas de location saisonnière à la nuit, on souhaite vous proposer un nouveau modèle de location, tout aussi rentable et moins contraignant : la location moyenne durée à la semaine ! ​🎉​

 

 Il faut tout d'abord bien déterminer la notion de "location à la semaine". 

Chez tempoloc, à la semaine = 7 jours / 6 nuits. 📅​

Pourquoi ne pas avoir fait du lundi au vendredi ? Pour 2 raisons : 

  • Les professionnels qui réservent une seule semaine partent très souvent le vendredi en effet. Cependant, quand ils réservent plusieurs semaines consécutives, on a souhaité garder la possibilité qu'ils puissent rester les week-ends ou s'assurer qu'ils puissent laisser leurs affaires. 
  • Lorsque les professionnels en déplacement ne partent qu'une semaine, cela peut également arriver qu'ils aient besoin d'une arrivée en milieu de semaine. Dans ce cas, s'ils ont réservé pour une semaine, c'est qu'ils ont besoin d'un logement pour 7 jours entiers. 

 

🔺 Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas louer pour 7 jours, mais seulement du lundi au vendredi, veuillez l'indiquer clairement sur votre annonce ! 👀​

 

Ceci étant dit, vous n'avez surement pas l'habitude de déterminer avec cette unité d'œuvre. On vous a donc préparé plusieurs conseils pour vous aider à définir le juste prix : 💡​

 

1️⃣ N'ajustez pas votre prix selon les saisons : 

Ce 1er conseil peut paraître étonnant pour les personnes qui font de la location saisonnière à la nuitée auprès d'une clientèle touristique. Car vous connaissez l'habituelle haute-moyenne-basse saison. 

Avec une clientèle professionnelle, vous devez limiter au maximum ces fluctuations. C'est une clientèle qui voyage toute l'année et qui recherche une certaine stabilité des prix. Leurs budgets sont les mêmes au mois de janvier ou juillet. 🤷🏼​

Mais ne vous inquiétez pas, car en fixant un prix relativement stable, cela augmentera vos chances de remplir votre bien toute l'année. Vous le rentabiliserez sur la durée. 📈​

En location saisonnière à la nuitée, le taux de remplissage est habituellement entre 44% et 70%. Avec la location moyenne durée vous pouvez tout à fait espérer compléter ces % non occupés ou le louer toute l'année avec ce fonctionnement. 

 

2️⃣ Fixer votre prix selon vos charges mensuelles : 

Calculez les différentes charges mensuelles que vous devez supporter : 

  • Remboursement d'emprunt bancaire
  • Charges variables : eau & électricité 
  • Charges de copropriété
  • Taux d'usure de votre équipement
  • Impôts et taxes 
  • Charges liées à la gestion de votre bien
    • Agence immobilière, conciergerie, service de ménage ou temps passé à vous en occuper.
    • Produits ménagers, produits alimentaires, hygiéniques etc.

Une fois le tableau dressé de ces charges, vous savez donc votre prix minimum / prix plancher. 

L'objectif est de maintenant déterminer un prix à la semaine qui vous permet une rentabilité intéressante. 

 

3️⃣​​ Proposez un prix dégressif en fonction de la durée :

C'est le principe même de la location moyenne durée : proposer un prix plus intéressant qu'un prix à la nuitée, pour inciter les voyageurs à réserver plus longtemps.

➡️​ Si vous faites déjà de la location à la nuitée sur d'autres plateformes, fixez votre prix avec cette logique : 

 

Prix à la nuitée > Prix à la semaine > Prix au mois

 

Par exemple : 

Vous avez déterminé que votre prix plancher par mois était de 600€, soit 20,60€/nuit (Pour 1 mois = 29 nuits). 

Vous avez pour habitude de louer ponctuellement sur des plateformes de réservation à la nuitée à environ 70€/nuit. 

Calculée la moyenne, qui vous donnera un prix d'environ 45€/nuit, soit (45*6)  270€/semaine. 

 🔺​ Attention : si vous souhaitez proposer un prix au mois, veuillez réitérer cette logique pour proposer un prix dégressif selon la durée de réservation.

 

➡️​ Si vous ne faites pas de location à la nuitée ou vous n'avez pas forcément d'objectif de rentabilité, mais plutôt de plaisir ou de remplissage : 

Partez de votre prix plancher et divisez-le par 4, en prenant une petite marge au cas où des charges viendraient se rajouter. 

 

 

💡​ Astuce de l'équipe tempoloc 💡​

En règle générale, les voyageurs professionnels cherchent des prix intéressants, pour économiser sur leurs frais de déplacements. 

Pour 1 personne, le budget est d'environ 200€ à 300€/ semaine, soit de 700€ à 1100€/mois.

 

 

⬇️​ Vous avez encore des interrogations sur la façon don fixer votre prix à la semaine ou au mois ? Nous sommes là pour vous aider, rendez-vous dans la rubrique contact ci-dessous. ⬇️​